골프회원권 가격 등락폭, 수도권.고가 회원권이 가장 커

골프회원권 가격 등락폭, 수도권.고가 회원권이 가장 커

- 「골프회원권 급등락시의 가격변동폭 분석」-

국내 골프회원권값은 수도권에 위치한 高價 회원권의 가격 등락폭이 가장 큰 것으로 나타났는데, 회원권가격의 하락세가 시작되었다는 점에서 고가 회원권 보유자들의 주의가 요망된다.

한국레저산업연구소(소장 徐千範)가 발간한 『레저백서 2010』에 따르면, 폭락기(2008. 4～12월)의 전체 120개 회원권값은 47.9%나 폭락했는데 지역별로는 수도권 회원권값은 50.4% 하락해 하락폭이 가장 컸고 강원권은 44.0%, 충청권은 38.1%, 호남권은 18.5% 하락했다. 가격대별로는 5억～8억원대가 50.9% 폭락해 하락폭이 가장 컸고 다음이 3억～5억원대가 49.5%, 2억～3억원대가 49.2% 하락했다.

반면 회복기(2008. 12월～2009. 9월)의 전체 회원권값은 47.5%나 급등했는데 지역별로는 수도권 회원권값은 50.8% 상승해 상승폭이 가장 컸고, 강원권은 50.5%, 충청권은 41.7% 상승한 반면, 호남권․제주권의 상승률은 각각 17.6%, 1.6%에 불과했다. 가격대별로는 5억～8억원대가 57.4% 급등해 상승폭이 가장 컸고 2억～3억원대가 49.8%, 3억～5억원대가 48.3%, 8억원 초과가 48.1% 상승했다.

이처럼 과거의 회원권값 등락률을 보면, 수도권.강원권.충청권 등의 高價 회원권 가격 등락률이 큰 반면, 영.호남권과 제주권의 中低價 등락률은 작다는 것을 알 수 있다. 즉 수도권.강원권.충청권 등의 회원권값 등락폭이 컸던 것은 투자가치가 있었기 때문이지만, 지방 회원권은 투자가치가 이미 사라졌기 때문에 가격 등락폭이 적었다고 해석할 수 있다. 향후 회원권값 등락시에도 이같은 현상이 나타날 것으로 보인다.

한편 골프회원권 가격은 외환위기 이후 2008년 3월까지는 대세 상승기로 회원권의 투자가치와 이용가치가 높았지만, 2008년 4월 이후에는 하락기로 접어들면서 회원권의 투자가치는 점차 사라지고 이용가치만 남게 되었다. 2010년 5월의 월평균 가격은 2억 1,233만원으로 최근 고가였던 2009년 9월보다 12.9% 하락했고 사상 최고가를 기록했던 2008년 4월보다는 33.0%나 하락한 상태이다.

앞으로 골프회원권 가격은 골프장 공급의 확대, 회원권의 투자가치 소멸 등으로 하락세를 보일 것으로 전망된다. 또한 지방을 중심으로 골프장이 확대되면서 회원권 구입패턴이 투자가치보다는 利用가치에 중점을 둘 것이고, 회원권 가격도 시설․서비스 수준에 따라 차별화될 것으로 보인다.

서천범 소장은 “특히 국내 회원제 골프장들이 입회금 반환 문제에 제대로 대처하지 못할 경우, 일본 골프장들처럼 골프회원권값이 폭락하면서 줄도산할 것으로 우려된다. 즉 입회금 문제가 불거질 경우, 거의 모든 회원권 가격이 폭락하고 난 후 자금력이 풍부하고 이용가치가 우수한 지역의 회원권들은 다시금 회복세를 보일 것으로 예상된다”고 말했다./



글 : 한국레저산업연구소