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커뮤니티/GOLF

2011년 4월 1주차 시세동향/전망 - 골프회원권

회원권시장..변화없이 약세장만이 이어지고 있다. 리비아사태와 일본대지진 등의 악재들이 겹치면서 관망세로 돌아섰던 매수세들의 움직임이 적극적인 매수검토로 변하고 있다. 급매물이나 하락을 많이 한 종목을 기점으로 매수유입이 빠르게 되고 있으며, 매도 물량도 상당히 줄어든 상황이다. 단 매수세의 유입이 회원권시세의 상승으로 직결되지 않는 것은 대부분의 매수호가가 시세보다 상당히 낮게 형성이 되어있기 때문에 당분간 시세가 크게 상승하기는 힘들어 보이지만, 다시금 시세의 하락세가 나타나는 것 또한 어려워 보인다. 골프시즌을 앞두고 있지만 좀처럼 분위기가 바뀔듯하진 않다. 하지만 위기가 기회라는 말도 있듯이 매수타이밍을 잘 잡으면 충분한 매매차익을 볼수 있을것으로 보인다. 초고가대 - 보합세 초고가대 골프회원권은 ..

커뮤니티/GOLF

주주회원제 골프장으로 전환이 바람직하다

주주회원제 골프장으로 전환이 바람직하다 우리나라 대부분의 회원제 골프장들이 도입하고 있는 입회금제도는 회원들에게 입회금(회원권 분양대금)을 반환해주어야 하는 구조적인 문제점을 안고 있는 불합리한 제도이다. 입회금제를 도입하고 있는 회원제 골프장들이 입회금 반환의무가 없는 주주회원제로 전환해 회원을 보호하고 경영을 안정시키는 노력이 절실하다. 우리나라에는 지난해말 기준으로 369개 골프장(군 골프장 포함)이 운영되고 있는데, 이 중 회원제 골프장은 193개소로 전체의 52.3%를 차지하고 있다. 회원제 골프장중 사단법인으로 운영되는 골프장 3개소(서울, 부산, 울산CC)와 주주회원제 4개소를 제외한 186개소가 입회금제로 운영되고 있다. 그러나 사단법인제 골프장은 입회금제 골프장처럼 영리를 추구한다는 점에..

커뮤니티/GOLF

문제 많은 입회금 제도를 폐지하라

문제 많은 입회금 제도를 폐지하라 그동안 오르기만 했던 골프회원권 가격이 대세 하락기에 접어들면서 입회금 반환 문제가 국내 회원제 골프장업계의 최대 화두로 떠올랐다. 입회금 제도를 도입한 회원제 골프장들은 자기자본이 거의 없이 타인자본(회원권 분양대금)에 의지해 건설되었기 때문에 근본적으로 망하는 게 당연하다 할 수 있다. 이 제도를 도입한 정부는 회원제 골프장업계와 함께 당장 발등의 불이 된 입회금 제도에 대한 대응방안을 하루 빨리 강구해야 하고 장기적으로는 이 제도를 폐지해야 할 것이다. 국내 골프회원권 가격은 외환위기 이후 2008년 3월까지는 다소의 등락이 있었지만 대세 상승기였다. 이 시기에는 골프붐이 형성되면서 골프장수가 골프수요보다 부족한 골프장 공급현상이 심화되면서 골프회원권 분양이 대부분..

커뮤니티/GOLF

골프장업계의 현안들

국내 골프장업계가 어수선하다. 그동안 내재되어 있던 회원제 골프장들의 입회금 반환 문제가 불거지면서 회원제 골프장의 ‘핵폭탄’으로 등장하고 있다. 또 조세특례제한법이 2008년 10월 1일부터 시행되면서 지방 회원제와 퍼블릭 골프장간의 경쟁이 치열해지는 반면, 수도권 회원제 골프장들은 골퍼들을 지방에 빼앗기면서 경영수지가 악화되고 지방 퍼블릭 골프장들도 그동안의 가격쟁력이 거의 사라지면서 경영에 빨간불이 커졌다. 특히 올해는 1~2월에 폭설과 한파 등으로 이용객수가 크게 줄어들고 신규 골프장수가 57개소에 달하면서 한 골프장당 이용객수가 크게 줄어들 것으로 보인다. 우선 국내 골프장수가 매년 급증하고 골프회원권 가격이 하락하면서 제주 및 영남권 회원제 골프장들의 입회금 반환 문제가 불거지면서 회원제 골프..

커뮤니티/GOLF

골프 회원권이란 ?? -회원권 상식-

골프회원권은 단순히 골프장 이용시 우대받는 권리라는 개념차원 이전에 운영 형태에 따라 크게 다른 성격을 갖고 있음은 물론 복잡한 성질을 내포하고 있다. 회원권의 법적 성질은 재산권이기는 하되 물권이나 무채 재산권이 아닌 채권으로 분류된다. 다시말해 회원권은 골프장 시설에 대한 물권이 아니고, 사업주와 상호 약정된 이용, 예탁금 반환 등을 요구할 수 있는 채권적 권리에 국한된다는 게 법조계의 해석이다. 정통회원제 클럽 어떤 목적을 가진 사람들의 사교단체로서 회원들이 공동 투자해 시설을 조성하고 공동 이용하는 것을 말한다. 이때 관리, 운영 등 제반을 다수결의 원칙에 따름은 물론이다. 예탁금 회원제 클럽 정통클럽과는 달리 사업주가 입회 계약이라는 형식을 빌어 시설이용의 우대를 목적으로 하는 불특정 다수인들로..

커뮤니티/GOLF

골프 회원권 구입 시 고려 사항

골프 회원권 구입 시 고려 사항 (1) 명의개서 여부를 반드시 확인하라. (2) 홀 규모와 총회원수의 적정 여부를 파악(회원주말이용률)하라. (3) 입지여건, 즉 소요시간대(교통여건의 개선여부)를 체크하라. (4) 모기업이 있다면 대외적인 신뢰도와 재무구조를 눈여겨 보라. (5) 대기업 소유인 경우 그룹차원의 전용골프장으로 활용될 소지가 없는지 살펴보라. (6) 개인과 법인회원의 구성비율을 사전에 파악하라. (7) 신설골프장의 경우 현지답사를 하라. (8) 자금조달능력(회원모집현황) 및 공사가 예정대로 진행중인지를 점검하라. (9) 최근 1~2년 동안의 시세변동폭을 분석하라. (10) 믿을 수 있는 대형전문거래소를 이용하라.

커뮤니티/GOLF

골프장과 회원권.. 악재의 연속이다..

글로벌 금융위기이후..천안함 사태와 더불어 부동산,주식시장도 침체위기이고 더불어 회원권시장또한 연속 하락장을 보였던 2010년. 지금에 와선...공사중인 골프장이 공사중단을하고..공사를 마치고 분양을 시작하려는 골프장들도 분양시점을 못찾는 실정이다. 또한 허가만 받아놓은 골프장들도 부지기수다.. 골프장의 수입이 감소하고, 분양골프장들의 회원권 반환사태, 그로인해 회원권 가격하락 악재의 연속이다. 올해 개장예정인 골프장만도 40여곳으로 강원권이 가장 많고 영남권, 충청권, 경기권도 다수 포함되어 있다. 특히 강원권은 경춘고속도로 개통으로 춘천과 홍천쪽 골프장들이 다수 개장한다. 개장 골프장으론 클럽모우, 동강시스타, 파가니카, 섬강벨라스톤, 엠스클럽강촌 등이 있다. 경기도는 대부분 막바지 공사를 하고 있고..

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