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커뮤니티/GOLF
향후 골프장 M&A 시장 커진다
향후 골프장 M&A 시장 커진다 - 내년 골프장 M&A 시장규모, 3조 3천억원 추정 국내 골프장산업이 회원권 가격 하락에 따른 입회금 반환 사태, 골프장 수익성 악화 등으로 골프장 M&A(인수·합병)도 활발해질 것으로 예상된다. 현재 골프회원권을 분양중인 골프장들과 2005년 이후 분양한 회원제 골프장들이 매물로 나오면서 M&A 시장규모는 3조 3천억원에 달해 2009년 골프장 시장규모 3조 2천억원을 초과할 것으로 추정된다. 매매가격도 당분간은 투자비에 프리미엄이 붙겠지만 점차 프리미엄이 사라질 것으로 보인다. 현재 인허가를 받고 공사중이거나 미착공인 골프장들은 130여개소에 달하고 있다. 문제는 골프회원권 가격이 대세 하락기에 접어들면서 신규 골프장들의 회원권 분양은 거의 중단된 상태이고 미착공 골..
커뮤니티/GOLF
골프장들은 우울하고 골퍼들은 신났다
골프장들은 우울하고 골퍼들은 신났다 - 2011년 골프장산업 전망 2011년 국내 골프장산업은 골프장수 급증과 골프인구 정체 등으로 본격적으로 하강기에 진입할 것으로 예상된다. 특히 지방 회원제 골프장들은 조세특례제한법 시행령이 연장되지 않음에 따라 그린피 인상요인이 발생하면서 어려움이 예상된다. 또한 골프장 경기가 어려워진다는 점에서 그동안 호황을 누렸던 골프장들은 우울하지만 골퍼들은 입장에서는 반가운 소식일 것이다. 조특법 종료로 지방 회원제 골프장 울상 2010년말로 조특법이 종료되면서 퍼블릭 골프장들은 웃지만 지방 회원제 골프장들은 울상이고 수도권 회원제 골프장들은 지방에 골퍼들을 덜 빼앗기게 되면서 그나마 다행이라고 생각하는 것 같다. 우선 지방 회원제 골프장의 그린피가 24,000원(개별소비세..
커뮤니티/GOLF
황제회원권의 적정가격 2억 5천만원
8억원대 황제회원권의 적정가격 2억 5천만원 소위 ‘황제회원권’이라고 불리는 7억원 이상의 초고가 골프회원권 이론상 적정가격은 2억 5천만원 수준에 불과한 것으로 나타나 8억 1,000만원인 황제회원권 가격의 추가적인 하락이 불가피할 것으로 분석됐다. 한국레저산업연구소가 발표한 「이용가치로 본 황제골프회원권의 적정가격 분석」 자료에 따르면, 주말 플레이 횟수는 월 5회, 평일은 월 8회(회원들의 연간 라운드 횟수 130회, 북유럽 평균 15회, 영국 29회)이고 주말 부킹가치는 1회 50만원, 보유기간은 10년으로 가정했을 때, 7억원 이상의 7개 황제회원권 이론상 적정가격은 2억 5천만원 수준인 것으로 분석됐다. 8억원대의 황제회원권을 갖고 있으면, 그린피 할인액은 주중 123만원(월 8회)과 주말 1..
커뮤니티/GOLF
골프회원권값이 하락할 수밖에 없는 이유
골프회원권값이 하락할 수밖에 없는 이유 국내 골프회원권 시장이 그동안의 상승기를 마감하고 대세 하락기에 진입하고 있다. 그 배경에는 골프장수가 급증하면서 회원권 없이도 플레이하기가 쉬워졌고 그동안 회원권에 많은 거품이 끼었기 때문이다. 앞으로도 입회금 반환 문제와 맞물려 하락세가 지속될 것으로 예상된다. 골프회원권 가격은 외환위기 이후 꾸준히 상승세를 보여왔다. 1999년 10월 김대중 전 대통령께서 골프를 대중화시키겠다고 선언하면서 접대문화가 술 위주에서 골프비즈니스로 바뀌었고, 눈치보면서 치던 공무원도 떳떳하게 필드에서 플레이할 수 있게 되었다. 이 덕분에 국내 골프산업은 침체기를 벗어나 호황기에 진입하기 시작했고 회원권 가격도 상승세를 타기 시작했다. 지난 10년간 회원권값 4.6배 급등 국세청에서..
커뮤니티/GOLF
대기업 보유 골프장, 꾸준히 증가
대기업 보유 골프장, 꾸준히 증가 - 40대 그룹 52.9곳 소유, 지난해보다 5개소 증가 - 대기업들의 보유 골프장수가 꾸준히 늘어나고 있다. 한국레저산업연구소(소장 徐千範)가 발간한 『레저백서 2010』에 따르면, 국내 40대 그룹 가운데 19개 그룹이 40개의 골프장을 보유하고 있고 이를 18홀짜리 골프장으로 환산하면 52.9곳에 달한다. 해외에 위치한 3개소(72홀)를 제외한 국내 보유 골프장수는 48.9개소(880홀)로 국내 전체 골프장수(398.7개소)의 12.3%에 달한다. 연대별로 보면, 골프붐이 형성된 2000년대에는 25.3개소를 새로 보유해 전체의 51.7%를 차지했고 1990년대에는 19.1개소(전체의 36.0%)로 두 번째 많았다. 40대 그룹이 보유한 골프장은 기존 골프장 인수,..
커뮤니티/GOLF
골프장 이용료, 너무 올랐다
골프장 이용료, 너무 올랐다 국내 골프장산업이 호황을 누리면서 입장료, 캐디피, 카트피 등의 이용료는 계속 올라 골퍼들의 경제적 부담을 가중시키고 있다. 조만간 국내 골프장산업이 공급과잉시대를 맞으면서 골프장 이용료의 거품도 하루 빨리 거두어내야 할 것이다. 국내 골프장 이용료는 2000년대 초반 이후의 골프붐을 타고 골프인구가 급증하면서 꾸준히 오르고 있다. 회원제 골프장들은 매년 봄 세금을 핑계로 입장료를 인상시켜왔고 퍼블릭 골프장들도 회원제에 편승해 입장료를 인상시켜왔다. 먼저 회원제 골프장의 주말 非회원 입장료(제주권 제외)는 2000년 12만 2천원에서 2008년에는 19만 9천원으로 무려 62.8%나 급등했다. 2008년 10월에는 조세특례제한법 시행으로 지방 회원제 골프장의 입장료가 3만 1..
커뮤니티/GOLF
친환경 관리시스템 적용시, 연간 1천억원 절약
친환경 관리시스템 적용시, 연간 1천억원 절약 군산CC에서 도입하고 있는 친환경 생초복합액비를 전국 400개 골프장에서 적용할 경우, 총비용절감액은 1천억원에 달하는 것으로 분석됐다. 한국레저산업연구소가 발표한 「친환경 관리시스템 적용시 비용절감액 분석」 자료에 따르면, 국내 400개 골프장이 친환경 공법을 도입할 경우, 直接的인 비용절감 효과는 무려 1,000억원(18홀 골프장당 2억 5천만원)에 달하는 것으로 나타났다. 또한 2009년 회원제 골프장의 영업이익률이 19.2%였는데, 비용이 2억 5천만원 줄어들면 영업이익은 29억 5,800만원에서 32억 800만원으로 증가하고 영업이익률 역시 19.2%에서 20.8%로 1.6% 포인트 상승효과가 나타나게 된다. 국내 골프장시장이 골프장 공급과잉시대에 ..
커뮤니티/GOLF
주주회원제 골프장으로 전환이 바람직하다
주주회원제 골프장으로 전환이 바람직하다 우리나라 대부분의 회원제 골프장들이 도입하고 있는 입회금제도는 회원들에게 입회금(회원권 분양대금)을 반환해주어야 하는 구조적인 문제점을 안고 있는 불합리한 제도이다. 입회금제를 도입하고 있는 회원제 골프장들이 입회금 반환의무가 없는 주주회원제로 전환해 회원을 보호하고 경영을 안정시키는 노력이 절실하다. 우리나라에는 지난해말 기준으로 369개 골프장(군 골프장 포함)이 운영되고 있는데, 이 중 회원제 골프장은 193개소로 전체의 52.3%를 차지하고 있다. 회원제 골프장중 사단법인으로 운영되는 골프장 3개소(서울, 부산, 울산CC)와 주주회원제 4개소를 제외한 186개소가 입회금제로 운영되고 있다. 그러나 사단법인제 골프장은 입회금제 골프장처럼 영리를 추구한다는 점에..
커뮤니티/GOLF
문제 많은 입회금 제도를 폐지하라
문제 많은 입회금 제도를 폐지하라 그동안 오르기만 했던 골프회원권 가격이 대세 하락기에 접어들면서 입회금 반환 문제가 국내 회원제 골프장업계의 최대 화두로 떠올랐다. 입회금 제도를 도입한 회원제 골프장들은 자기자본이 거의 없이 타인자본(회원권 분양대금)에 의지해 건설되었기 때문에 근본적으로 망하는 게 당연하다 할 수 있다. 이 제도를 도입한 정부는 회원제 골프장업계와 함께 당장 발등의 불이 된 입회금 제도에 대한 대응방안을 하루 빨리 강구해야 하고 장기적으로는 이 제도를 폐지해야 할 것이다. 국내 골프회원권 가격은 외환위기 이후 2008년 3월까지는 다소의 등락이 있었지만 대세 상승기였다. 이 시기에는 골프붐이 형성되면서 골프장수가 골프수요보다 부족한 골프장 공급현상이 심화되면서 골프회원권 분양이 대부분..
커뮤니티/GOLF
골프회원권 가격 등락폭, 수도권.고가 회원권이 가장 커
골프회원권 가격 등락폭, 수도권.고가 회원권이 가장 커 - 「골프회원권 급등락시의 가격변동폭 분석」- 국내 골프회원권값은 수도권에 위치한 高價 회원권의 가격 등락폭이 가장 큰 것으로 나타났는데, 회원권가격의 하락세가 시작되었다는 점에서 고가 회원권 보유자들의 주의가 요망된다. 한국레저산업연구소(소장 徐千範)가 발간한 『레저백서 2010』에 따르면, 폭락기(2008. 4～12월)의 전체 120개 회원권값은 47.9%나 폭락했는데 지역별로는 수도권 회원권값은 50.4% 하락해 하락폭이 가장 컸고 강원권은 44.0%, 충청권은 38.1%, 호남권은 18.5% 하락했다. 가격대별로는 5억～8억원대가 50.9% 폭락해 하락폭이 가장 컸고 다음이 3억～5억원대가 49.5%, 2억～3억원대가 49.2% 하락했다. 반..
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