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커뮤니티/GOLF
골프대중화에 역행하는 퍼블릭 골프장들
골프대중화에 역행하는 퍼블릭 골프장들 지방 회원제 골프장의 그린피는 인상되면서 가격에 민감한 골퍼들은 값싼 퍼블릭(대중) 골프장으로 몰리고 있다. 이 틈을 타 퍼블릭 골프장들은 특별한 그린피 인상요인이 없음에도 불구하고 1만원 내지 3만원까지 인상하면서 골프대중화에 역행하고 있다. 퍼블릭 골프장은 골퍼들이 골프회원권 없이도 값싸게 플레이할 수 있도록 정부에서 각종 세제혜택을 주고 있다. 퍼블릭 골프장 개장시에는 취득세를 회원제의 10%의 1/5에 불과한 2%만 부과하고 운영시에는 회원제 그린피에 붙는 개별소비세와 체육진흥기금 등 24,000원 정도를 면제해주고 있으며, 재산세도 0.8%로 회원제의 1/5에 불과하다. 이 때문에 퍼블릭 골프장의 그린피는 회원제보다 4만~5만원 정도 저렴하고 퍼블릭 골프장의..
커뮤니티/GOLF
페어웨이 우드 방향을 조절하는 팁
프로 골퍼라면 볼의 방향에 대해 고민은 하지 않을 겁니다. 왜냐하면, 프로 골퍼라면 볼의 방향을 어떤 클럽, 어떤 상황에서도 자유자재로 다룰 수 있기 때문이죠. 그러나 주말 골퍼에게 볼의 방향은 고민이 아닐 수 없습니다. 신중하게 정렬하고 타겟 방향을 향해 선다고 해도 그대로 날아가는 경우가 거의 없기 때문이죠. 그러나 볼의 방향에 대한 간단한 과학적 원리를 알면 마치 프로 선수처럼 페어웨이 우드 혹은 유틸리티 클럽을 활용해 볼의 방향을 멋지게 컨트롤 할 수도 있습니다. 아마추어 골퍼는 아이언을 잘 치더라도 스코어를 줄이는 데 한계가 있습니다. 방향성을 고려한 드라이버 샷으로 페어웨이를 지키고, 우드(혹은 유틸리티)로 세컨샷을 그린에 올린다면 싱글로 가는 길이 훨씬 수월할 겁니다. 세컨샷 온그린은 어떻게..
커뮤니티/GOLF
개인회원과 법인회원과의 상호 전환관계
임원이 특정 골프장을 지목하지 않고 법인체 회원권 담당자들이 어느 회원권을 매입해야 할지 고민할 때의 경우에는 ‘접근성, 부킹률,모기업, 재무상태 등이 비슷한 조건일 경우에는 반드시 개인/법인 전환이 되는 골프장을 구입하라’고 권장하는 바이다. 이는 일반적으로 회원권 시세 상승률이 크기 때문이다. 다시 말해서 개인, 법인 상호 전환이 되는 골프장이 그렇지 않은 골프장보다 환금성, 탄력성이 좋으므로 가급적이면 상호 전환이 되는 회원권을 선택하시는 것이 훨씬 유리하다는 점을 명심하길 바란다.
커뮤니티/GOLF
매매방법안내 - 콘도회원권편
콘도회원권 거래 안내 콘도회원권을 구입할 경우 아래와 같은 사항을 충분히 검토한 후 회원권거래소에 상담하여 최종결정을 하는 것이 좋다. 회원권을 구입을 결정했을 경우 일반적으로 다음과 같은 방법을 거쳐 거래가 이루어진다. 구입절차 및 구비서류 양도자 구비서류 인감증명서1부, 회원증, 숙박카드, 매매계약서, 인감도장 → 등기시: 부동산매도용 인감증명 1부, 주민등록 등본 2부, 주민등록 초본 1부 양수자 구비서류 주민등록등본 1부, 인감증명서 1부, 인감 도장 콘도회원권거래시 고려사항 콘도회원권은 등기를 이전해야 하는 오너쉽(Ownership)의 경우에는 등기이전을 종료한 후 명의이전 절차가 이루어지므로 약 1~2주일의 시간이 소요된다. 그러나 맴버쉽회원권은 양도, 양수서류만 완벽하면 바로 명의이전 절차를..
커뮤니티/GOLF
매매방법안내 - 휘트니스편
휘트니스회원권 거래 안내 휘트니스회원권을 구입할 경우 아래와 같은 사항을 충분히 검토한 후 회원권거래소에 상담하여 최종결정을 하는 것이 좋다. 회원권 구입을 결정했을 경우 일반적으로 다음과 같은 방법을 거쳐 거래가 이루어진다. 양도자-양수자 준비서류 양도자 : 인감(회원권 양도용), 회원카드 및 주차카드, 사물함키, 인감도장 양수자 : 주민등록등본 1통, 사진 2~3 매, 인감도장 명의개서료(양도비)는 양수자가 부담하며 기존회원이 연회비를 선납하였을 때 남은 기간의 연회비는 양수자가 정산하여 준다. 개서 절차는 양도인 확인(서류), 양수인 확인(서류)과 명의 개서료 납부로 끝나게 되며, 개서 후 회원권 대금은 양도, 양수자가 직접 전달하고 중개업소는 중개수수료를 수령한다. 회원권 가격의 변동은 거의 없는..
커뮤니티/GOLF
매매방법안내 - 골프회원권편
거래소 선택 고려사항 골프회원권을 구입할 경우, 본인의 자금사정 및 선택골프장의 제반 고려사항을 충분히 검토한 후 회원권거래소에 상담, 최종결정을 해야 한다. 회원권 구입절차는 구입의뢰, 가입서류준비, 회원권결정, 계약금지불,(통상 1백~5백만원), 회원권의 확인, 잔금, 명의개서료, 수수료지불, 명의개서, 제세공과금 납부(취득세 등) 회원증수령(통상 1개월 소요)등의 순서를 거치게 된다. 회원권 매입을 의뢰할 때에는 그 회원권거래소가 거래후에 최득세 및 각종 A/S를 어느정도 처리할 수 있는지 검토한 후 오랜 경험과 전문성을 확보한 곳을 선정하여 이용하는 것이 바람직하다. 회원권 구입 후 해당 회원권거래소가 정기적으로(월1~2회) 정보제공(시세자료 등)을 최소 1년 이상 지속적으로 선택하여야 한다. 또..
커뮤니티/GOLF
초보자가이드 - 회원권 매각 절차
회원권 구입과 마찬가지로 매각에서도 신뢰할 수 있는 거래량이 많은 대형 회원권거래소를 선택해야 신속히 매각 절차 진행 가능합니다. 중소형거래소를 선택할 경우 거래량이 많지 않아 자칫하여 신속하지 못한 진행으로 매도 시기를 놓치게 되고 막대한 손해가 발생할 수 있습니다. 거래소 선택 후 매각하고자 하는 회원권의 시세를 확인하고 매각 금액 상담 후 최종 결정합니다. 회원권이 최종 결정되면 총 매매대금의 5~10%를 계약금으로 지급하고 관련구비서류 준비해야 합니다. 골프 회원권 매각 시 구비 서류 (1) 회원증 大, 小 (해당 골프장에서 발행한 것) (2) 회원권 양도용 인감증명 3통, 인감도장 (3) 명의변경 신청서(골프장 서류양식) (4) 회원증 분실시 (분실계에 인감도장 날인 및 일간 신문에 분실공고 게..
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초보자가이드 - 회원권거래 처음이세요?
먼저 신뢰할 수 있는 대형 거래소를 선택한 후 본인의 자금사정 및 선택골프장의 제반 고려사항을 충분히 검토한 후상담, 최종 결정해야 합니다. 골프 회원권 구입 시 고려 사항 (1) 명의개서 여부 : 명의개서가 안될 경우 회원권 시세하락에 영향 (2) 원하는 골프장의 거리 및 교통 : 신규 도로 개통 가능성에 따라 시세 변동 (3) 골프장의 부킹 방법 및 부킹 관리 : 주말 예약보장 횟수에 따라 시세 변동 (4) 골프장의 홀 규모 및 코스상태 : 홀 증설 가능성에 따라 시세 변동 가능 (5) 최근 1~2년 동안의 회원권의 가격 : 최근 시세 등락 확인을 통해 매수 타이밍 예측 (6) 대형 회원권전문거래소 유무 : 고가의 회원권을 거래하므로 믿을 수 있는 대형업체 선택 회원권이 최종 결정되면 총 매매대금의 ..
커뮤니티/GOLF
콘도회원권이란....(정의)
콘도란 라틴어에서 유래한 콘도미니엄(Condominium)이란 단어를 줄인 말로 원래 1950년대 이탈리아의 중소기업들이 종업원의 복리후생을 목적으로 공동으로 휴양용 별장을 건설,운영해온 것이 그 시초이며 미국으로 건너가 휴양지역에 분양식 콘도미니엄과 도시지역에 주택개념으로 유니트 분양 또는 임대 형태로 발전 되었습니다. 이것을 우리말로 풀이하면 구분소유건물이라 할 수 있는데, 동일한 자산을 여러 사람이 나누어 공유하는 소유권의 형태입니다. 오늘날 콘도의 의미는 호텔과 별장의 장점만을 갖춘 관광숙박시설로 가족단위의 숙박과 취사가 가능한 종합휴양시설을 의미합니다. 우리나라에서는 1982년 회원제와 공유제로 1가구당 5-10구좌의 분양식 콘도미니엄의 형태로 도입되었습니다. 회원권은 20년이하로 기간(입회기간..
커뮤니티/GOLF
골프장별 회원나이 제한 - 골프장에도 나이제한이 있다니....
골프장별 회원나이 제한 : 滿 (만) 기준 골프장 나이 골프장 나이 골프장 나이 88 40 블루헤런 20 일동레이크주중 40 가야 20 비에이비스타 30 임페이리얼레이크 30 가평 40 비전힐스 - 임페이얼레이크주중 30 강남300 40 상떼힐 20 자유 30 강남300주중 - 서서울 30 장호원 20 경기 30 서서울주중 30 제일 40 경기가족 30 서울 35 중부 30 곤지암 40 서원밸리 20 중앙 18 곤지암주중 40 서원밸리주중 20 중앙우대 40 골드 35 설악프라자 - 지산 - 골드주주 35 센추리21 - 천룡 18 그랜드 18 솔모로 35 천룡주중 18 그랜드우대 18 송추 40 캐슬랙스 20 그린힐 19 송추주중 40 코리아 35 그린힐주중 19 수원 40 크리스탈밸리 - 그강 35 승..
대한민국 회원권거래의 지표
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분양컨설팅(자문) 박동희실장 010-9189-0915

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