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커뮤니티/GOLF

문제 많은 입회금 제도를 폐지하라

문제 많은 입회금 제도를 폐지하라 그동안 오르기만 했던 골프회원권 가격이 대세 하락기에 접어들면서 입회금 반환 문제가 국내 회원제 골프장업계의 최대 화두로 떠올랐다. 입회금 제도를 도입한 회원제 골프장들은 자기자본이 거의 없이 타인자본(회원권 분양대금)에 의지해 건설되었기 때문에 근본적으로 망하는 게 당연하다 할 수 있다. 이 제도를 도입한 정부는 회원제 골프장업계와 함께 당장 발등의 불이 된 입회금 제도에 대한 대응방안을 하루 빨리 강구해야 하고 장기적으로는 이 제도를 폐지해야 할 것이다. 국내 골프회원권 가격은 외환위기 이후 2008년 3월까지는 다소의 등락이 있었지만 대세 상승기였다. 이 시기에는 골프붐이 형성되면서 골프장수가 골프수요보다 부족한 골프장 공급현상이 심화되면서 골프회원권 분양이 대부분..

커뮤니티/GOLF

골프회원권 가격 등락폭, 수도권.고가 회원권이 가장 커

골프회원권 가격 등락폭, 수도권.고가 회원권이 가장 커 - 「골프회원권 급등락시의 가격변동폭 분석」- 국내 골프회원권값은 수도권에 위치한 高價 회원권의 가격 등락폭이 가장 큰 것으로 나타났는데, 회원권가격의 하락세가 시작되었다는 점에서 고가 회원권 보유자들의 주의가 요망된다. 한국레저산업연구소(소장 徐千範)가 발간한 『레저백서 2010』에 따르면, 폭락기(2008. 4～12월)의 전체 120개 회원권값은 47.9%나 폭락했는데 지역별로는 수도권 회원권값은 50.4% 하락해 하락폭이 가장 컸고 강원권은 44.0%, 충청권은 38.1%, 호남권은 18.5% 하락했다. 가격대별로는 5억～8억원대가 50.9% 폭락해 하락폭이 가장 컸고 다음이 3억～5억원대가 49.5%, 2억～3억원대가 49.2% 하락했다. 반..

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흑자경영을 위해 저가에 많은 회원모집해야

흑자경영을 위해 저가에 많은 회원모집해야 요즘 신문을 보면 골프회원권 분양광고가 적지 않게 나오고 있는데, 그만큼 회원권 분양이 어려워지고 있다는 반증이다. 그런데 문제는 회원권 분양을 촉진시키기 위해 과도한 혜택을 준다는 점이다. 이런 과도한 회원 혜택은 골프장 운영시 적자요인으로 작용한다는 점에서 경계해야할 부분이다. 향후 골프장 불황기에도 흑자를 내기 위해서는 저가에 많은 회원수를 모집하고 회원들에게도 일정한 그린피를 내도록 하는 방안이 바람직하다. 국내 골프회원권시장은 골프장수 부족, 골프인구의 급증 등으로 2008년 4월 초순까지 상승세를 보여왔다. 즉 골프회원권을 사면 회원권 가격이 올라가면서 투자가치가 있었고 주말 몇회의 부킹보장이 되고 그린피도 거의 내지 않으면서 이용가치도 있었다. 그러나..

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입회금 반환 문제, 핵폭탄으로 등장

입회금 반환 문제, 핵폭탄으로 등장 - 제주.영남권이 심각 - 국내 골프장수가 매년 급증하고 골프회원권 가격이 하락하면서 제주 및 영남권 회원제 골프장들의 입회금 반환 문제가 불거지면서 회원제 골프장의 ‘핵폭탄’으로 등장하고 있다. 한국레저산업연구소(소장 徐千範)가 10일 발표한 ‘지방 회원제 골프장의 입회금 반환금액 추정’ 자료에 따르면, 올해 입회금 반환 청구가 예정되어 있는 골프장수는 21개소이고 입회금 반환 규모는 1조 44억원에 달하고 있는 것으로 나타났다. 2005년 분양한 골프장들의 입회금 반환금 비중을 지역별로 보면, 제주권이 39.1%로 가장 높고 다음이 영남권 32.8%로 나타나, 제주 및 영남권 회원제 골프장들이 입회금 반환청구에 시달릴 것으로 예상된다. 내년에는 더욱 심각하다. 입회..

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'공유제 콘도' 규제 완화해야

'공유제 콘도' 규제 완화해야 - 2010. 4. 8일자 머니투데이 기고문 이명박 정부 들어 모든 분야에서 규제완화가 이뤄지고 있지만 레저산업에 대한 규제완화는 아직 미흡한 실정이다. 특히 우리 국민들의 휴양․휴식처인 콘도산업의 경우, 회원제 콘도에 대한 분양규제는 폐지되지만 소유가 가능한 공유제 콘도에 대한 분양규제는 그대로 유지되고 있다. 따라서 잠재되어 있는 고급수요를 충족시켜주고 침체된 콘도산업을 활성화시키기 위해서 공유제 콘도에 대한 분양규제도 대폭 완화시킬 필요가 있다. 정부는 2008년 11월 관광숙박시설의 주거시설로의 이용 등 편법 분양을 방지하기 위해 1객실당 분양.회원모집 인원을 종전의 2명 이상에서 5명 이상으로 하되 가족만을 수분양자.회원으로 하는 것을 금지하는 내용의 관광진흥법 시..

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골프장업계의 현안들

국내 골프장업계가 어수선하다. 그동안 내재되어 있던 회원제 골프장들의 입회금 반환 문제가 불거지면서 회원제 골프장의 ‘핵폭탄’으로 등장하고 있다. 또 조세특례제한법이 2008년 10월 1일부터 시행되면서 지방 회원제와 퍼블릭 골프장간의 경쟁이 치열해지는 반면, 수도권 회원제 골프장들은 골퍼들을 지방에 빼앗기면서 경영수지가 악화되고 지방 퍼블릭 골프장들도 그동안의 가격쟁력이 거의 사라지면서 경영에 빨간불이 커졌다. 특히 올해는 1~2월에 폭설과 한파 등으로 이용객수가 크게 줄어들고 신규 골프장수가 57개소에 달하면서 한 골프장당 이용객수가 크게 줄어들 것으로 보인다. 우선 국내 골프장수가 매년 급증하고 골프회원권 가격이 하락하면서 제주 및 영남권 회원제 골프장들의 입회금 반환 문제가 불거지면서 회원제 골프..

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골프대중화에 역행하는 퍼블릭 골프장들

골프대중화에 역행하는 퍼블릭 골프장들 지방 회원제 골프장의 그린피는 인상되면서 가격에 민감한 골퍼들은 값싼 퍼블릭(대중) 골프장으로 몰리고 있다. 이 틈을 타 퍼블릭 골프장들은 특별한 그린피 인상요인이 없음에도 불구하고 1만원 내지 3만원까지 인상하면서 골프대중화에 역행하고 있다. 퍼블릭 골프장은 골퍼들이 골프회원권 없이도 값싸게 플레이할 수 있도록 정부에서 각종 세제혜택을 주고 있다. 퍼블릭 골프장 개장시에는 취득세를 회원제의 10%의 1/5에 불과한 2%만 부과하고 운영시에는 회원제 그린피에 붙는 개별소비세와 체육진흥기금 등 24,000원 정도를 면제해주고 있으며, 재산세도 0.8%로 회원제의 1/5에 불과하다. 이 때문에 퍼블릭 골프장의 그린피는 회원제보다 4만~5만원 정도 저렴하고 퍼블릭 골프장의..

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개인회원과 법인회원과의 상호 전환관계

임원이 특정 골프장을 지목하지 않고 법인체 회원권 담당자들이 어느 회원권을 매입해야 할지 고민할 때의 경우에는 ‘접근성, 부킹률,모기업, 재무상태 등이 비슷한 조건일 경우에는 반드시 개인/법인 전환이 되는 골프장을 구입하라’고 권장하는 바이다. 이는 일반적으로 회원권 시세 상승률이 크기 때문이다. 다시 말해서 개인, 법인 상호 전환이 되는 골프장이 그렇지 않은 골프장보다 환금성, 탄력성이 좋으므로 가급적이면 상호 전환이 되는 회원권을 선택하시는 것이 훨씬 유리하다는 점을 명심하길 바란다.

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초보자가이드 - 회원권 매각 절차

회원권 구입과 마찬가지로 매각에서도 신뢰할 수 있는 거래량이 많은 대형 회원권거래소를 선택해야 신속히 매각 절차 진행 가능합니다. 중소형거래소를 선택할 경우 거래량이 많지 않아 자칫하여 신속하지 못한 진행으로 매도 시기를 놓치게 되고 막대한 손해가 발생할 수 있습니다. 거래소 선택 후 매각하고자 하는 회원권의 시세를 확인하고 매각 금액 상담 후 최종 결정합니다. 회원권이 최종 결정되면 총 매매대금의 5~10%를 계약금으로 지급하고 관련구비서류 준비해야 합니다. 골프 회원권 매각 시 구비 서류 (1) 회원증 大, 小 (해당 골프장에서 발행한 것) (2) 회원권 양도용 인감증명 3통, 인감도장 (3) 명의변경 신청서(골프장 서류양식) (4) 회원증 분실시 (분실계에 인감도장 날인 및 일간 신문에 분실공고 게..

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회원권 시장의 역사 - 회원권상식 -

한국 골프의 태동은 1900년 말로 볼 수 있으나 회원권 시장의 역사는 1929년에 설립한 서울컨트리 클럽의 오픈 이후로 볼 수 있다. 정확한 근거는 없지만 그 당시의 회원권 거래라는 것은 존재하지 않았을 것이다. 회원권 거래의 역사를 살펴보면 태동기, 도입기, 성숙기, 경쟁기로 나누어 볼 수 있다. 굳이 태동기라 할 수도 없는 미미한 수준의 회원권 거래였다. 회원권이 실질적으로 거래가 되기 시작한 것은 골프장의 수가 폭발적으로 증가한 5~6공 이후로 볼 수 있다. 그 전까지는 전문중개소가 없었고 골프채를 취급하는 상회에서 주먹구구식으로 거래하는 것이 전부였다. 5~6공 이후 골프장과 골프인구가 증가하면서 회원권 거래가 수익성이 보이기 시작하자 전문적인 거래소가 하나 둘씩 생겨나기 시작했다. 전문거래소가..

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골프 회원권이란 ?? -회원권 상식-

골프회원권은 단순히 골프장 이용시 우대받는 권리라는 개념차원 이전에 운영 형태에 따라 크게 다른 성격을 갖고 있음은 물론 복잡한 성질을 내포하고 있다. 회원권의 법적 성질은 재산권이기는 하되 물권이나 무채 재산권이 아닌 채권으로 분류된다. 다시말해 회원권은 골프장 시설에 대한 물권이 아니고, 사업주와 상호 약정된 이용, 예탁금 반환 등을 요구할 수 있는 채권적 권리에 국한된다는 게 법조계의 해석이다. 정통회원제 클럽 어떤 목적을 가진 사람들의 사교단체로서 회원들이 공동 투자해 시설을 조성하고 공동 이용하는 것을 말한다. 이때 관리, 운영 등 제반을 다수결의 원칙에 따름은 물론이다. 예탁금 회원제 클럽 정통클럽과는 달리 사업주가 입회 계약이라는 형식을 빌어 시설이용의 우대를 목적으로 하는 불특정 다수인들로..

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골프 회원권 구입 시 고려 사항

골프 회원권 구입 시 고려 사항 (1) 명의개서 여부를 반드시 확인하라. (2) 홀 규모와 총회원수의 적정 여부를 파악(회원주말이용률)하라. (3) 입지여건, 즉 소요시간대(교통여건의 개선여부)를 체크하라. (4) 모기업이 있다면 대외적인 신뢰도와 재무구조를 눈여겨 보라. (5) 대기업 소유인 경우 그룹차원의 전용골프장으로 활용될 소지가 없는지 살펴보라. (6) 개인과 법인회원의 구성비율을 사전에 파악하라. (7) 신설골프장의 경우 현지답사를 하라. (8) 자금조달능력(회원모집현황) 및 공사가 예정대로 진행중인지를 점검하라. (9) 최근 1~2년 동안의 시세변동폭을 분석하라. (10) 믿을 수 있는 대형전문거래소를 이용하라.

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분양컨설팅(자문) 박동희실장 010-9189-0915

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