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개인회원과 법인회원과의 상호 전환관계
임원이 특정 골프장을 지목하지 않고 법인체 회원권 담당자들이 어느 회원권을 매입해야 할지 고민할 때의 경우에는 ‘접근성, 부킹률,모기업, 재무상태 등이 비슷한 조건일 경우에는 반드시 개인/법인 전환이 되는 골프장을 구입하라’고 권장하는 바이다. 이는 일반적으로 회원권 시세 상승률이 크기 때문이다. 다시 말해서 개인, 법인 상호 전환이 되는 골프장이 그렇지 않은 골프장보다 환금성, 탄력성이 좋으므로 가급적이면 상호 전환이 되는 회원권을 선택하시는 것이 훨씬 유리하다는 점을 명심하길 바란다.
커뮤니티/GOLF
매매방법안내 - 콘도회원권편
콘도회원권 거래 안내 콘도회원권을 구입할 경우 아래와 같은 사항을 충분히 검토한 후 회원권거래소에 상담하여 최종결정을 하는 것이 좋다. 회원권을 구입을 결정했을 경우 일반적으로 다음과 같은 방법을 거쳐 거래가 이루어진다. 구입절차 및 구비서류 양도자 구비서류 인감증명서1부, 회원증, 숙박카드, 매매계약서, 인감도장 → 등기시: 부동산매도용 인감증명 1부, 주민등록 등본 2부, 주민등록 초본 1부 양수자 구비서류 주민등록등본 1부, 인감증명서 1부, 인감 도장 콘도회원권거래시 고려사항 콘도회원권은 등기를 이전해야 하는 오너쉽(Ownership)의 경우에는 등기이전을 종료한 후 명의이전 절차가 이루어지므로 약 1~2주일의 시간이 소요된다. 그러나 맴버쉽회원권은 양도, 양수서류만 완벽하면 바로 명의이전 절차를..
커뮤니티/GOLF
매매방법안내 - 휘트니스편
휘트니스회원권 거래 안내 휘트니스회원권을 구입할 경우 아래와 같은 사항을 충분히 검토한 후 회원권거래소에 상담하여 최종결정을 하는 것이 좋다. 회원권 구입을 결정했을 경우 일반적으로 다음과 같은 방법을 거쳐 거래가 이루어진다. 양도자-양수자 준비서류 양도자 : 인감(회원권 양도용), 회원카드 및 주차카드, 사물함키, 인감도장 양수자 : 주민등록등본 1통, 사진 2~3 매, 인감도장 명의개서료(양도비)는 양수자가 부담하며 기존회원이 연회비를 선납하였을 때 남은 기간의 연회비는 양수자가 정산하여 준다. 개서 절차는 양도인 확인(서류), 양수인 확인(서류)과 명의 개서료 납부로 끝나게 되며, 개서 후 회원권 대금은 양도, 양수자가 직접 전달하고 중개업소는 중개수수료를 수령한다. 회원권 가격의 변동은 거의 없는..
커뮤니티/GOLF
매매방법안내 - 골프회원권편
거래소 선택 고려사항 골프회원권을 구입할 경우, 본인의 자금사정 및 선택골프장의 제반 고려사항을 충분히 검토한 후 회원권거래소에 상담, 최종결정을 해야 한다. 회원권 구입절차는 구입의뢰, 가입서류준비, 회원권결정, 계약금지불,(통상 1백~5백만원), 회원권의 확인, 잔금, 명의개서료, 수수료지불, 명의개서, 제세공과금 납부(취득세 등) 회원증수령(통상 1개월 소요)등의 순서를 거치게 된다. 회원권 매입을 의뢰할 때에는 그 회원권거래소가 거래후에 최득세 및 각종 A/S를 어느정도 처리할 수 있는지 검토한 후 오랜 경험과 전문성을 확보한 곳을 선정하여 이용하는 것이 바람직하다. 회원권 구입 후 해당 회원권거래소가 정기적으로(월1~2회) 정보제공(시세자료 등)을 최소 1년 이상 지속적으로 선택하여야 한다. 또..
커뮤니티/GOLF
초보자가이드 - 회원권 매각 절차
회원권 구입과 마찬가지로 매각에서도 신뢰할 수 있는 거래량이 많은 대형 회원권거래소를 선택해야 신속히 매각 절차 진행 가능합니다. 중소형거래소를 선택할 경우 거래량이 많지 않아 자칫하여 신속하지 못한 진행으로 매도 시기를 놓치게 되고 막대한 손해가 발생할 수 있습니다. 거래소 선택 후 매각하고자 하는 회원권의 시세를 확인하고 매각 금액 상담 후 최종 결정합니다. 회원권이 최종 결정되면 총 매매대금의 5~10%를 계약금으로 지급하고 관련구비서류 준비해야 합니다. 골프 회원권 매각 시 구비 서류 (1) 회원증 大, 小 (해당 골프장에서 발행한 것) (2) 회원권 양도용 인감증명 3통, 인감도장 (3) 명의변경 신청서(골프장 서류양식) (4) 회원증 분실시 (분실계에 인감도장 날인 및 일간 신문에 분실공고 게..
커뮤니티/GOLF
초보자가이드 - 회원권거래 처음이세요?
먼저 신뢰할 수 있는 대형 거래소를 선택한 후 본인의 자금사정 및 선택골프장의 제반 고려사항을 충분히 검토한 후상담, 최종 결정해야 합니다. 골프 회원권 구입 시 고려 사항 (1) 명의개서 여부 : 명의개서가 안될 경우 회원권 시세하락에 영향 (2) 원하는 골프장의 거리 및 교통 : 신규 도로 개통 가능성에 따라 시세 변동 (3) 골프장의 부킹 방법 및 부킹 관리 : 주말 예약보장 횟수에 따라 시세 변동 (4) 골프장의 홀 규모 및 코스상태 : 홀 증설 가능성에 따라 시세 변동 가능 (5) 최근 1~2년 동안의 회원권의 가격 : 최근 시세 등락 확인을 통해 매수 타이밍 예측 (6) 대형 회원권전문거래소 유무 : 고가의 회원권을 거래하므로 믿을 수 있는 대형업체 선택 회원권이 최종 결정되면 총 매매대금의 ..
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콘도회원권이란....(정의)
콘도란 라틴어에서 유래한 콘도미니엄(Condominium)이란 단어를 줄인 말로 원래 1950년대 이탈리아의 중소기업들이 종업원의 복리후생을 목적으로 공동으로 휴양용 별장을 건설,운영해온 것이 그 시초이며 미국으로 건너가 휴양지역에 분양식 콘도미니엄과 도시지역에 주택개념으로 유니트 분양 또는 임대 형태로 발전 되었습니다. 이것을 우리말로 풀이하면 구분소유건물이라 할 수 있는데, 동일한 자산을 여러 사람이 나누어 공유하는 소유권의 형태입니다. 오늘날 콘도의 의미는 호텔과 별장의 장점만을 갖춘 관광숙박시설로 가족단위의 숙박과 취사가 가능한 종합휴양시설을 의미합니다. 우리나라에서는 1982년 회원제와 공유제로 1가구당 5-10구좌의 분양식 콘도미니엄의 형태로 도입되었습니다. 회원권은 20년이하로 기간(입회기간..
커뮤니티/GOLF
골프장별 회원나이 제한 - 골프장에도 나이제한이 있다니....
골프장별 회원나이 제한 : 滿 (만) 기준 골프장 나이 골프장 나이 골프장 나이 88 40 블루헤런 20 일동레이크주중 40 가야 20 비에이비스타 30 임페이리얼레이크 30 가평 40 비전힐스 - 임페이얼레이크주중 30 강남300 40 상떼힐 20 자유 30 강남300주중 - 서서울 30 장호원 20 경기 30 서서울주중 30 제일 40 경기가족 30 서울 35 중부 30 곤지암 40 서원밸리 20 중앙 18 곤지암주중 40 서원밸리주중 20 중앙우대 40 골드 35 설악프라자 - 지산 - 골드주주 35 센추리21 - 천룡 18 그랜드 18 솔모로 35 천룡주중 18 그랜드우대 18 송추 40 캐슬랙스 20 그린힐 19 송추주중 40 코리아 35 그린힐주중 19 수원 40 크리스탈밸리 - 그강 35 승..
커뮤니티/GOLF
회원권 시장의 역사 - 회원권상식 -
한국 골프의 태동은 1900년 말로 볼 수 있으나 회원권 시장의 역사는 1929년에 설립한 서울컨트리 클럽의 오픈 이후로 볼 수 있다. 정확한 근거는 없지만 그 당시의 회원권 거래라는 것은 존재하지 않았을 것이다. 회원권 거래의 역사를 살펴보면 태동기, 도입기, 성숙기, 경쟁기로 나누어 볼 수 있다. 굳이 태동기라 할 수도 없는 미미한 수준의 회원권 거래였다. 회원권이 실질적으로 거래가 되기 시작한 것은 골프장의 수가 폭발적으로 증가한 5~6공 이후로 볼 수 있다. 그 전까지는 전문중개소가 없었고 골프채를 취급하는 상회에서 주먹구구식으로 거래하는 것이 전부였다. 5~6공 이후 골프장과 골프인구가 증가하면서 회원권 거래가 수익성이 보이기 시작하자 전문적인 거래소가 하나 둘씩 생겨나기 시작했다. 전문거래소가..
커뮤니티/GOLF
골프 회원권이란 ?? -회원권 상식-
골프회원권은 단순히 골프장 이용시 우대받는 권리라는 개념차원 이전에 운영 형태에 따라 크게 다른 성격을 갖고 있음은 물론 복잡한 성질을 내포하고 있다. 회원권의 법적 성질은 재산권이기는 하되 물권이나 무채 재산권이 아닌 채권으로 분류된다. 다시말해 회원권은 골프장 시설에 대한 물권이 아니고, 사업주와 상호 약정된 이용, 예탁금 반환 등을 요구할 수 있는 채권적 권리에 국한된다는 게 법조계의 해석이다. 정통회원제 클럽 어떤 목적을 가진 사람들의 사교단체로서 회원들이 공동 투자해 시설을 조성하고 공동 이용하는 것을 말한다. 이때 관리, 운영 등 제반을 다수결의 원칙에 따름은 물론이다. 예탁금 회원제 클럽 정통클럽과는 달리 사업주가 입회 계약이라는 형식을 빌어 시설이용의 우대를 목적으로 하는 불특정 다수인들로..
커뮤니티/GOLF
골프 회원권 구입 시 고려 사항
골프 회원권 구입 시 고려 사항 (1) 명의개서 여부를 반드시 확인하라. (2) 홀 규모와 총회원수의 적정 여부를 파악(회원주말이용률)하라. (3) 입지여건, 즉 소요시간대(교통여건의 개선여부)를 체크하라. (4) 모기업이 있다면 대외적인 신뢰도와 재무구조를 눈여겨 보라. (5) 대기업 소유인 경우 그룹차원의 전용골프장으로 활용될 소지가 없는지 살펴보라. (6) 개인과 법인회원의 구성비율을 사전에 파악하라. (7) 신설골프장의 경우 현지답사를 하라. (8) 자금조달능력(회원모집현황) 및 공사가 예정대로 진행중인지를 점검하라. (9) 최근 1~2년 동안의 시세변동폭을 분석하라. (10) 믿을 수 있는 대형전문거래소를 이용하라.
커뮤니티/GOLF
골프장과 회원권.. 악재의 연속이다..
글로벌 금융위기이후..천안함 사태와 더불어 부동산,주식시장도 침체위기이고 더불어 회원권시장또한 연속 하락장을 보였던 2010년. 지금에 와선...공사중인 골프장이 공사중단을하고..공사를 마치고 분양을 시작하려는 골프장들도 분양시점을 못찾는 실정이다. 또한 허가만 받아놓은 골프장들도 부지기수다.. 골프장의 수입이 감소하고, 분양골프장들의 회원권 반환사태, 그로인해 회원권 가격하락 악재의 연속이다. 올해 개장예정인 골프장만도 40여곳으로 강원권이 가장 많고 영남권, 충청권, 경기권도 다수 포함되어 있다. 특히 강원권은 경춘고속도로 개통으로 춘천과 홍천쪽 골프장들이 다수 개장한다. 개장 골프장으론 클럽모우, 동강시스타, 파가니카, 섬강벨라스톤, 엠스클럽강촌 등이 있다. 경기도는 대부분 막바지 공사를 하고 있고..
대한민국 회원권거래의 지표
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분양컨설팅(자문) 박동희실장 010-9189-0915

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